楼市的问题出在需求端，但解决的办法，却总落在供给端，仿佛需求可以凭空而来，只需要口号和A4即可。
根据央行的数据，11月份我国人民币存款增加2.95万亿元，同比多增1.81万亿元，其中，普通住户存款增加2.25万亿元！
这个数字足够说明，大家对未来的经历预期不乐观，不想冒险投资，只想提款自保。
要想盘活房地产市场，必须先解决市场流动性问题，想让市场流动起来，就必须尊重客观规律，承认房价会跌。
谁都能看到问题所在，可谁也叫不醒一个装睡的人！
民众没钱了，需要休养生息，否则变不出消费潜力！
1775年，法国科学院宣布：本科学院以后不再审查有关永动机的一切设计。
而在2022快要结束的今天，还有人，还有部门执着于永动机：不需要真金白银的投资（通过分配和福利，改善民众收入），只要下达命令，就能产生实际效益。
但现在，有的人想违背客观规律，不肯投资，只想收益。
当年楼市是卖方市场，买的越晚越吃亏，现在是买方市场，买的越晚越有统战价值。
房子是买涨不买跌的，而且受疫情反复、经济下行和烂尾楼盘的影响，许多上车的朋友开始后悔，希望能够下车。
买房不是刚需，只是投资行为，投资就是投资，何必把自己打扮成刚需？
投资是第一属性，其他的居住、落户、子女上学、拥有房产的满足感等等，全是第二属性，是附属品。
既然是投资，就要接受投资有风险。
这些年楼市火爆，本来就是不正常现象：政府缺乏财政收入，民众缺乏投资渠道，双方的合力作用下，出现楼市的烈火烹油。
想维持烈火烹油，是会严重消耗燃料，民众的负债率和生育率都被当做燃料牺牲了。
巧妇难为无米之炊，没有燃料，还想烈火？
当初人们拼命上车，是觉得买房稳赚不赔，自己很需要。
假定大家现在都认为房子不会涨了，有五百万是去理财呢，还是买房子？
北京花五百万买的房子，如果租出去年租金顶多十万，也就2%的回报，愿意吗？
当房地产打破只涨不跌的神话后，人们会认真考虑房子作为大宗固定资产的保值功能。
面对折旧、流动性差、租售比回款率等问题，会进一步刺激房价下行。
有人拿结婚必须买房说话，那纯粹扯淡了，真正的需求是有房子住，而不是买下房子，买房只能说包含住的属性，两者有本质区别。
真正的刚需是吃饭喝水，是吃盐吃油，价格再怎么波动，都不会影响需求，否则会挂掉。
现在楼市的主要问题，是实际需求不够，市场信心不足，不解决需求和信心这两个核心问题，啥都没用。
供给和需求决定价格，有效需求才是根本。
点击收藏本站，随时了解时事热点、娱乐咨询、游戏攻略等更多精彩文章。
