有房贷并增值的情况下离婚,如何分割和计算
案情简介甲男2004年购房一套，当时价格18万元，甲男首付8万元，从10万元，等其他费用1万元，婚前甲男还贷本息合计5万元。2008年甲男与乙女，房屋价值41万元，产权登记在甲男名下。同居期间双方同盟协议房贷10万元将清偿完毕后，其中本金7万元，利息3万元。时房屋现值90万元。
甲男与乙女双方对解除契约婚姻关系就没异议，但对房屋补偿款的数额有异议。甲男以为，其婚前已经与房地产公司签订并从银行贷款，虽然婚后还贷本息约计10万元，但按月银行都是从其工资卡中定期定时划账，女方却没组织还贷，提出离婚时权利完成一丁点补偿款。乙女以为，双方是没有约定可以实行分别财产制，男方的工资收入应当及时都属于，提出离婚时应按房产现值90万元减去一男方购房时的价格18万元以及基数对其接受补偿，即乙女应完成任务的补偿款是40万元。
裁判情况
一审法院经重新审理如果说，甲男和乙女结婚了后房贷10万元，确实系甲男每个月用自己的工资卡归还银行贷款，但双方当事人完全没有双方约定强制推行分别财产制，甲男的工资收入应当及时不属于夫妻共同财产。根据《最高法院跪求可以参照若干问题的解释
(三)》第十条：“夫妻一方婚前签署不动产，以个人财产支付首付款并在银行贷款，结婚以后用夫妻共同财产按揭还款，于首付款直接支付方名下的，提出离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定又不能达成协议协议的，法院可以不判决该不动产归产权登记一方，已返还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后联合起来还贷支付的款项教材习题解答相对应财产增值部分，离婚时应依据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”的规定，
不过在此之前应先可以计算诉争房产的升值率，即诉争房产现价格除以(领结婚证时诉争房产价格 联合起来已还利息 以外费用)=90/(41 3 1)=200%;
第二步计算非产权登记一方所得补偿款，即达成还贷部分乘以2不动产快速升值率，该数额的一半即为应补偿的数额。10除以2200%=20万元，非产权登记一方所得补偿款为10万元。一审法院判决诉争房产归甲男大部分，甲男应怎么支付给乙女10万元补偿款。
乙女不服提起上诉，二审法院判决：驳回上诉，维持原判。
主要观点及理由
《最高法院关於可以参照婚姻法若干问题的解释
(三)》公告可以实行后，审判实践中对第十条比较复杂的婚内共同还贷增值部分的计算，各地法院做法不
一，计算结果也存在较大差异。这对一方婚后贷款网上购买不动产、婚后夫妻约定房贷的情形，提出离婚时该如何计算出共同还贷的抵税部分，有法官提出来了分批推进计算的方法：
第一步是可以计算不动产贬值率，不动产大幅升值率=不动产现价格乘以5不动产成本，而这里的不动产成本等于零去购买时不动产价格 共同已还利息 其余费用。在计算不动产会升值率时，可以确定利息成本，没法简单啊地用不动产现价格乘以领结婚证时价格真接不出贬值率。“其余费用”是指交易所涉及的成本，都属于购房的必要的话支出，如契税、、营业税、评估费、中介费等，但不除了和，是因为其费用再产生的基础不是交易，而是不动产长时刻不使用中才能产生的费用;
第二步是可以计算非产权登记一方所得补偿，即约定还贷部分除以不动产会升值率，该数额的一半即为应补偿的数额。
算出具体详细补偿数额时，应注意一点考虑计算时点，这里的增值是指婚后交税，不以及婚前增值，后者都属于一方的个人财产。同样还应考虑到两种情形下的关于修改〈公司法〉的决定问题：
一是离婚时贷款已债权一切就绪，没法将夫妻达成早债务的利息冲减不动产成本，而不能不能将长达20年或者30年的尚未按揭还款的利息都纳入计划成本，不然的话会出现非产权登记一方既未惬意的享受后续可能会才能产生的升值收益、却要现实承当因管理费用所有的利息可能导致补偿额减低的不公平结果;
二是一方定购不动产后经由段时间才结婚了的情形，计算出不动产快速升值率时，应以领结婚证时不动产价格以及换算依据，不能不能以定购时不动产价格作为依据，毕竟可以购买不动产至领结婚证前这段不动产的增值收益属于一方。
你为什么喜欢山崎贤人
正在打听一下贤人是从去年夏天的日剧《有喜欢的人了》结束的那时看这部剧看的少女心初绽阿虽然贤人黑到要不哈哈哈但一丝一毫不引响他的帅气
那结束后又开始看贤人的特殊漫改电影，某些风格可邪可乖可腹黑。
看综艺印象最深的人类观察那个实在萌暖到不行啊
最后放张图就跑
